Как получить разрешение на строительство?
Разумеется, любой застройщик знает, что возводить объекты капитального строительства (производственно-складские объекты, торговые центры, объекты дорожного сервиса и т.д.) без предварительного согласования строительства, законом запрещено. Более того, необходимо помнить, что вид разрешённого использования ЗУ, должен соответствовать проектируемому объекту капитального строительства. Сам же процесс государственной услуги: получить разрешение на строительство, регламентирован ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Для чего вообще, нужно согласование строительства в Московской области?
Теоретически, Вы можете обойти установленный порядок согласования стройки, но это неизбежно приведет к негативным последствиям. В любой момент, контролирующие органы (Госстройнадзор, администрация, Мосавтодор), узнают о самовольном строительстве и нелегальном осуществлении коммерческой деятельности. Мелким штрафом, в таком случае, здесь не отделаться. К тому же в будущем, ввести в эксплуатацию построенный объект, не представится возможным, а уж тем более зарегистрировать право собственности на него.
Если Вы планируете построить производственный или складской объект, необходимо пройти довольно сложный порядок получения разрешения на строительство. Данная процедура, занимает немало времени и требует предварительной подготовки документов. При отсутствии опыта и знаний, справиться с такой задачей с первого раза вряд ли получится. Лучшее решение – обратиться к профессиональному техническому заказчику Регион 150. Мы знаем, как получить разрешение на строительство объектов коммерческого назначения в Московской области!
Требования к согласованию строительства.
Строительство производственно-складских зданий и других коммерческих объектов капитального строительства, требует тщательной подготовки исходно-разрешительной документации, без которой невозможно приступить к проектированию. В принципе, можно запроектировать что угодно и как угодно, любые проектировщики с удовольствием сделают это, за те или иные деньги, но по сути проект без разрешительной документации и согласований строительства, останется стопкой не нужной бумаги, которую можно будет разве что оставить на память и т.д.
Образцы ИРД и согласований, для получения разрешения на строительство:
- Договора на подключение (технологическое присоединение) к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (хозяйственно-бытовая канализация), газоснабжения, с обязательным приложением Технических условий. Частым заблуждением является то, что достаточно получить просто технические условия, но ТУ вне договора на технологическое присоединение будут являться только справкой, а не обязательством ресурсоснабжающей организации подключить Ваш объект капитального строительства к сетям.
- Технические условия на примыкание к дороге местного, регионального или федерального значения (согласование выезда с земельного участка, на автомобильную дорогу).
- Согласование строительства с Росавиацией и с аэродромами экспериментальной, государственной и гражданской авиации, при нахождении земельного участка в приаэродромной территории.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора, которое необходимо в большинстве случаев, при согласовании строительства в приаэродромной территории.
- Заключение, об отсутствии полезных ископаемых, в границах земельного участка предстоящей застройки.
Незнание требований согласования строительства, не освобождает от ответственности и если не подготовить регламентированный законом пакет ИРД и проект стадии П, в выдаче разрешения на строительство будет однозначно отказано.
Технический заказчик Регион 150 - готов оказать полный комплекс услуг по согласованию строительства производственных объектов в Москве и Московской области, включая этап получения разрешения на строительство. Мы предоставляем как отдельные услуги технического заказчика, так и полную реализацию инвестиционного проекта клиента.
Подготовка проектной документация, для получения разрешения на строительство.
Лучшая гарантия успешного согласования строительства – сбор всех требуемых исходно-разрешительных документов и проектирование в одной компании, которая будет нести за это ответственность. Большинство застройщиков, пытающихся собрать ИРД самостоятельно, испытывают трудности уже на этом этапе. Для получения разрешения на строительство допустим производственного объекта, важно собрать ИРД именно с нужными технико-экономическими показателями и на основании этих документов, подготовить специальный комплект проектной документации, в следствии чего, шансы получить разрешение на строительство, увеличатся в разы. Наша служба технического заказчика Регион 150, всегда была сильна тем, что мы успешно готовили исходно-разрешительную документацию и получали разрешение на строительство в Московской области!
В стандартный перечень проектирования разделов стадии П входят:
- Пояснительная записка.
- План зданий, составленный с соблюдением градостроительных норм.
- Архитектурные решения.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства.
- Проект строительства.
- Полный список инженерных и технических работ, запланированных при строительстве.
- Информация об имеющихся/отсутствующих коммуникациях, инженерных системах.
- Сведения об обеспечении пожарной безопасности, охране окружающей среды.
- Информация о расположении социально важных объектов для людей с ограниченными возможностями.
- Информация о специфике деятельности производственного объекта.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных разделов - повод для отказа в получении разрешения на строительства. Если Вы сомневаетесь в возможности подготовить проектную документацию своими силами, рекомендуем не тратить время и сразу обратиться к услугам технического заказчика Регион 150.
Наши преимущества:
Предварительный анализ проекта
Прежде чем приступить к работе, мы проводим градостроительную проработку земельного участка, для планируемого строительства.
Соблюдение норм законодательства
Наша компания, действуют в строгом соответствии, с действующими нормами гражданского и градостроительного законодательства, что гарантирует ввод в эксплуатацию построенного объекта и регистрацию права собственности на него.
Консультируем по градостроительным и земельным вопросам
У нас накоплен большой опыт, в подготовке исходно-разрешительной документации для строительства и мы готовы предоставить полную информацию, по реализации предстоящих инвестиционных проектов.
